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Zwei exklusive Panoramavillen in Graz-Andritz
In der Schirmleitenstraße entstehen zwei Villen für Menschen, die das Besondere suchen. „Golden Hour“ vereint moderne Architektur mit ländlicher Gemütlichkeit: klare Formensprache, warme Erdtöne, Stein und Holz und großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume.
Highlights dieses Projekts
- Villa 11a / Nutzfläche 194 m2, Grundstück 912 m²
- Villa 13 / Nutzfläche 193 m2, Grundstück 884 m²
- Offener Wohn-, Koch- und Essbereich im Obergeschoß mit Balkon
- 3 Schlafräume, Schrankraum und 3 Bäder im Erdgeschoß
- Pool & Sauna optional
- Überdachter Parkplatz bzw. Carport, Leerverrohrung für E-Ladestation
- Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimasplit-Geräte und PV-Anlage
- Ziegelmassivbauweise, Satteldach mit extensiver Begrünung
- Unverbaubarer Ausblick in ruhiger Hanglage
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Ruhe und Natur in unmittelbarer Stadtnähe
Andritz – Stadt in der Stadt
Andritz ist der nördlichste und flächenmäßig größte Bezirk von Graz und zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Eine ruhige, durchgrünte Wohnumgebung am Fuß des Grazer Berglandes trifft hier auf eine vollständige städtische Infrastruktur.
Grün vor der Tür
Die Schirmleitenstraße liegt in erhöhter Hanglage, in der die Stadt spürbar in Wiesen, Gärten und alten Baumbestand übergeht. Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür, der Andritzer Golfplatz, der Tennisclub Stattegg und der Pferdehof Obenaus liegen wenige Minuten entfernt.
Bestens angebunden
Die Straßenbahnlinien 3 und 5 ab Andritz bringen Sie in rund 15 Minuten in die Innenstadt, der Anschluss an die Pyhrnautobahn A9 ist rasch erreicht.
Lage & Infrastruktur
Die Schirmleitenstraße liegt in ruhiger, erhöhter Hanglage in Graz-Andritz. Rundum gehen Wiesen, Gärten und alter Baumbestand in die Stadt über – Nahversorgung, Schulen und die Anbindung Richtung Zentrum sind in wenigen Minuten erreichbar.
Kindergarten
Schule
Supermarkt
Apotheke
2 km
2 km
3 km
3 km
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